北上广深均已取消平凡住房和非平凡住房措施

　　

　　起首：财联社

　　财联社11月22日讯，当天，广州市住房和城乡树立局等三部门发布示知，取消广州市平凡住宅和非平凡住宅措施。至此，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均已取消了平凡住房和非平凡住房的措施。

　　广州：12月1日起取消平凡住宅和非平凡住宅措施

　　当天，广州市住房和城乡树立局等三部门发布示知，取消广州市平凡住宅和非平凡住宅措施，自2024年12月1日起现实。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市方位税务局对于我市享受优惠计谋平凡住房措施的示知》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止。

　　北京：取消平凡住房和非平凡住房措施 加大住房来往税收优惠力度

　　11月18日，北京市住房城乡树立委、市财政局、北京市税务局等三部门聚首印发《对于取消平凡住房措施量度事项的示知》。

　　《示知》明确，本市取消平凡住房和非平凡住房措施。取消平凡住房和非平凡住房措施后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。北京市适用与天下长入的个东说念主购宅券税优惠计谋。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、佳偶以及未成年子女，下同），面积为140畴昔米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140畴昔米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140畴昔米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140畴昔米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　《示知》自2024年12月1日起现实。12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未陈说交纳的，得当量度法规的可适用捏行。

　　上海取消平凡住房和非平凡住房措施 扩大住房来往优惠税收计谋隐敝面

　　同日，上海市住房城乡树立处理委、市房屋处理局、市财政局、市税务局等四部门聚首印发《对于取消平凡住房措施量度事项的示知》，一是明确取消平凡住房和非平凡住房措施；二是明确取消措施后量度个东说念主住房来往税收事项。《示知》自2024年12月1日起现实。

　　一、对于个东说念主转让住房个东说念主所得税，《示知》明确，对个东说念主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值笔据，不可正确筹算房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税量度问题的示知》（国税发〔2006〕108号）第三条的法规实行个东说念主所得税毅力纳税，以转让收入的1%毅力应纳个东说念主所得税额。

　　按照上述法规，本市取消了个东说念主转让非平凡住房以转让收入的2%毅力应纳个东说念主所得税额的法规。其他个东说念主所得税方面的计谋未作退换，如对个东说念主转让私用5年以上，而况是家庭独一世存用房获取的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房量度个东说念主所得税计谋仍按照国度量度文献络续捏行。

　　二、对于个东说念主出售住房升值税，根据《公告》法规，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　三、对于个东说念主购买住宅券税，根据《公告》法规，本市适用与天下长入的个东说念主购宅券税优惠计谋。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、佳偶以及未成年子女，下同），面积为140畴昔米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140畴昔米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140畴昔米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140畴昔米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　深圳取消平凡住房和非平凡住房措施

　　11月19日，深圳市住房和树立局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门聚首印发《对于取消平凡住房措施量度事项的示知》，明确自2024年12月1日起取消平凡住房和非平凡住房措施，并对量度纳税问题赐与明确。

　　《示知》明确，对个东说念主销售住房触及的升值税、个东说念主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产市集幽闲健康发展量度税收计谋的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡树立部公告2024年第16号）量度法规捏行。

　　《示知》还明确，对个东说念主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值笔据，不可正确筹算房屋原值和应纳税额的，根据法规实行个东说念主所得税毅力纳税，以转让收入的1%毅力应纳个东说念主所得税额。按照上述法规，深圳取消了个东说念主转让非平凡住房以转让收入的1.5%毅力应纳个东说念主所得税额的法规。其他个东说念主所得税方面的计谋未作退换。 根据《对于促进房地产市集幽闲健康发展量度税收计谋的公告》法规，在个东说念主出售住房升值税方面，深圳市取消平凡住房和非平凡住房措施后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。 在个东说念主购买住宅券税方面，深圳市适用与天下长入的个东说念主购宅券税优惠计谋。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、佳偶以及未成年子女，下同），面积为140畴昔米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140畴昔米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140畴昔米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140畴昔米以上的，减按2%的税率征收契税。

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包袱裁剪：秦艺